Стратегии состоятельных предпринимателей: коммерческая недвижимость и прогнозы на 2023 год

Новости рынка коммерческой недвижимости

Мы снижаем тарифы на размещение объявлений
20 апреля 2020 г.

В связи с ситуацией в стране, вызванной эпидемией коронавируса, мы поддерживаем бизнес и снижаем стоимость всех тарифов на размещение объявлений.

Торговые и бизнес-центры сдаются в эксплуатацию с многочисленными нарушениями пожарной безопасности
17 сентября 2019 г.

Строительные объекты, в которых планируется массовое пребывание людей на постоянной основе, в подавляющем большинстве случаев принимаются в эксплуатацию с серьезными недостатками строительного проектирования по части пожарной безопасности.

Коворкинги совмещенные с апартаментами — новый проект в Москве
17 сентября 2019 г.

Для столицы это будет первое совмещение рабочей зоны с коливингом. Расположить объект планируется в центре Москвы на Кадашевской набережной.

1.3. Участники рынка недвижимости

Инфраструктуру рынка недвижимости
образуют: банки – Центральный (государственный),
внешнеэкономические, инвестиционные, акционерные коммерческие,
ипотечные и др.; биржи — товарно-сырьевые, трудовых ресурсов,
фондовые (ценных бумаг), недвижимости и др.; брокерские конторы и
фирмы; институциональные инвесторы – пенсионные фонды,
страховые компании, инвестиционные общества и фирмы открытого и
закрытого типа и др.; иностранные инвесторы; агентские,
посреднические, рекламные, информационные службы и фирмы;
инженерно-консультационные центры; аудиторские фирмы; венчурные
(рисковые) предприятия в строительном комплексе; фонды и программы
поддержки малого бизнеса; контрольно-инспекционные службы; суд,
арбитраж и др.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются:
продавцы (арендодатели), покупатели (арендаторы), профессиональные
участники рынка недвижимости.

Состав профессиональных участников рынка недвижимости
определяется перечнем процессов, протекающих на рынке с участием
государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.
Соответственно, их можно разделить на институциональных и
неинституциональных участников.

Функцией государства является регулирование рынка и
установка правила игры на нем. Институциональным участникам,
представляющим интересы государства и действующим от его имени,
относятся организации следующего профиля: организации, регулирующие
градостроительное развитие, землеустройство и землепользование:

— федеральные и территориальные
земельные органы, занимающиеся инвентаризацией земли, созданием
земельного кадастра, зонированием территорий, оформлением
землеотвода,

— федеральные и территориальные органы
архитектуры и градостроительства, занимающиеся утверждением и
согласованием градостроительных планов застройки территорий и
поселений, созданием градостроительного кадастра, выдаче разрешений
на строительство

— органы экспертизы градостроительной и
проектной документации, занимающиеся утверждением и согласованием
архитектурных и строительных проектов

— органы, ведающие инвентаризацией и
учетом строений

— органы технической, пожарной и иной
инспекции, занимающиеся надзором за строительством и эксплуатацией
зданий и сооружений

— проектировщики, строители,
специалисты по технической эксплуатации, финансируемые из бюджета

— органы-регистраторы прав на
недвижимость и сделок с ними

— государственные нотариусы.

К профессиональным неинституциональным
участникам рынка недвижимости относятся: посредники, инвесторы,
девелоперы, различные ассоциации, гильдии и т.д.

Посредники — организации, которые осуществляют
взаимодействие между основными участниками. В основном это агентства
недвижимости, которые осуществляют сопровождение сделок,
информационное обеспечение, поиск клиентов, управление собственностью
и т.д.

Инвесторы — организации или физические лица, покупающие
или арендующие недвижимость для извлечения дохода – через
перепродажу, аренду и т.д.

Существует также множество компаний, предлагающих
сервисы инвесторам – от исследований рынка и помощи в поиске /
покупки / продажи недвижимости до управления недвижимостью и
увеличения её стоимости (например, посредством ремонта или увеличения
площади).

Девелоперы – это компании, осуществляющие
реализацию инвестиционных проектов – строительство новых домов
и т.д..

Неотъемлемыми участниками рынка являются и организации,
которые оказывают консультационные и финансовые услуги участникам
рынка: банки, кредитные общества, юридические конторы, оценщики. В
России, например, многие банки предоставляют ипотечные кредиты на
покупку жилья (Дельта Банк, Сбербанк и т.д.)

Различные ассоциации, гильдии —
объединяют участников рынка для более последовательного представления
их интересов.

Вместо крупных ТЦ – «районники», вместо зарубежных брендов – местные

Аналитики NF Group рассказали, что за 11 месяцев в Москве открыли пять торговых центров и один многофункциональный комплекс. Суммарно их площадь составила 83,2 тыс. «квадратов». По предварительным итогам года, объем нового предложения в Москве составит 148,2 тыс. кв.м. Большая часть предложений – это районные ТЦ.

«Совокупный объем предложения качественных торговых центров в Москве по итогам года может достигнуть 7,4 млн кв.м арендопригодных площадей при реализации всех заявленных к вводу проектов 2022 года», — подчеркнула региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

В этом году российские ТЦ и универмаги из-за ухода международных компаний ищут новые бренды из стран-партнеров. От появления новых поставщиков на рынке будет зависеть наполнение магазинов.

Также эксперты NF Group отметили, что в этом году стали чаще делить крупные площади, которые ранее занимали международные бренды. Блоки поменьше привлекательнее для потенциальных клиентов и не требуют больших затрат.

В крупных торговых центрах развиваются мультиформатные пространства и универмаги. Их легче продвигать, а также они обходятся дешевле для стартапов. Также владельцы ТЦ стали чаще размещать объекты сервисов и спортивно-развлекательных услуг.

«Вероятно, в краткосрочной перспективе продолжится тенденция передачи бизнеса иностранными компаниями, приостановившими деятельность на территории страны, и продажа активов – как иностранными собственниками или девелоперами, так и локальными», — поделилась Хакбердиева.

По ее словам, лишь небольшое количество западных компаний смогли перезапустить свой бизнес в России. Остальные – все еще в процессе обсуждений. После начнется этап, когда компании примут решения. Тогда и определят главные показатели рынка: заполняемость ТЦ, появление новых брендов и форматов магазинов.

В Commonwealth Partnership (CMWP) добавили, что макроэкономические и геополитические факторы тоже оказывают влияние на снижение покупательской активности. Вакантные площади занимают не только альтернативные компании, но и бренды из СНГ, а также местные компании. По прогнозу Хакбердиевой, новое предложение в 2023 году будет, как упоминалось ранее, состоять из районных и окружных ТЦ, которые меньше зависят от международных брендов.

«При ухудшении геополитической ситуации возможен рост уровня вакантности в столичных ТЦ до 16–17% к концу года при условии, что не будут проработаны варианты замены приостановивших деятельность операторов», — подчеркнула эксперт NF Group.

Руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Татьяна Дивина добавила, что в 2023 году уровень вакансии в форматных ТЦ может достигнуть 20%. Это связано с тем, что международные компании, решившие уйти с российского рынка, освобождают помещения, а местные – пока не заняли эти места.

«Мы предполагаем, что в 2023 году долгосрочное строительство крупных торговых объектов как в столице, так и в регионах, будет заморожено, девелоперы сконцентрируют свои усилия на реализации проектов, находящихся в завершающей стадии строительства», — подчеркнула Дивина.

Однако, по мнению эксперта, объем площадей может вырасти из-за ввода торговых объектов на критически важных инфраструктурных проектах.

Как коронавирус повлиял на бизнес и коммерческую недвижимость?

Один из главных вопросов, которые задают наши коллеги, друзья и клиенты: «Как изменился рынок коммерческой недвижимости за февраль и март 2020 года?». Как вы помните, началось все с того, что «РосПотребНадзор» потребовал от ресторанов усилить меры борьбы с угрозой коронавируса. Обороты в этом сегменте бизнеса упали. Постепенно ситуация становится критической. Федерация рестораторов и отельеров накануне направила письмо председателю правительства России, Михаилу Мишустину, сообщив, что часть московских ресторанов в связи с распространением коронавируса приостанавливает работу и переходит на формат доставки еды.

Сергей Собянин призвал собственников бизнеса по возможности перевести сотрудников на удаленный график работы. Помещения пустуют. И тут возникает не менее серьезный вопрос: «Не начать ли избавляться от коммерческой недвижимости?». Ведь помимо вируса, мы наблюдаем тяжелую экономическую ситуацию во всем мире. После резкого падения курса российского рубля по отношению к иностранной валюте, многие арендаторы выступают с обращением о пересмотре договоров аренды… потому что терпят колоссальные убытки.

Расклад сил

• Большинство частных инвесторов сосредоточились на покупке апартаментов для последующей сдачи в аренду. Доля продаж такой недвижимости достигла 42,8%. Лидером по таким сделкам также стал Нью-Йорк ($25 млн). 
• Следом идут офисы (18,5%). Доля продаж промышленных и логистических объектов составила 15,5%, торговых помещений — 13,7%, а отелей — 6,7%. 

К примеру, 86-летний основатель Zara Амансио Ортега — самый богатый человек Испании — в прошлом году расширил свой глобальный портфель коммерческой недвижимости, приобретя не менее 10 объектов в Северной Америке и Великобритании, потратив более $2 млрд. По данным Bloomberg, Ортега купил пять логистических площадок в США, роскошный жилой небоскреб и офисное здание в Сиэтле. 

А Джо Цай, соучредитель Alibaba Group, стал владеть долей шести пятизвездочных отелей по всей Испании. 

Стоит ли инвестировать в логистические центры?

Денис относится крайне положительно к этим инвестициям. После стрит-ритейла, на втором месте самых интересных сегментов – логистическая инвестиция. Он получил очень быстрое развитие на фоне онлайн-торговли. К тому же, исторически в России было очень мало складов. И когда начался этот онлайн-ажиотаж, вакансия в складах была меньше 1%. 

Арендаторы потенциально не могли ничего арендовать. Они приходили к застройщику, просили построить объект, а застройщик говорил подождать полгода. Дефицит складов очень большой. Это, действительно, хороший сегмент с прекрасной доходностью, хорошей устойчивостью.

Новости недвижимости:

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

3

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

24.12.2022 12:11

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

1

23.12.2022 17:05

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

23

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

23.12.2022 16:34

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

22.12.2022 21:03

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.

• Ликбез по недвижимости

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

Правообладателям земельных участков на заметку

22.12.2022 20:29

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

2

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

22.12.2022 20:01

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

1

22.12.2022 19:08

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер — «РГ-Девелопмент».

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

22.12.2022 18:58

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group — крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.

• Конференции, выставки, семинары

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

22.12.2022 18:23

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

1

ЖК «Катуар» – «отечественный» на 99%

22.12.2022 18:09

ЖК «Катуар» на 99% возводится из российских материалов, поэтому циклы строительства не нарушаются по причине сбоя цепочек поставок.

• Тенденции рынка, аналитика

• Услуги

• Новости и комментарии

Итоги 2022 года на рынке аренды

22.12.2022 17:42

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

1

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

22.12.2022 17:23

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Строительство и Ремонт

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

22.12.2022 17:07

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.

• Новости компаний, пресс- и пост-релизы

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Спрос на региональные проекты более устойчив

22.12.2022 16:55

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.

• Новости органов власти

• Новости и комментарии

• Экономика и бизнес

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

22.12.2022 16:26

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.